科普：天河區(qū)辦公室發(fā)現(xiàn)白蟻該找誰？堅(jiān)文解析責(zé)任劃分

在天河區(qū)寸土寸金的寫字樓里辦公，突然發(fā)現(xiàn)木地板、門框或家具被白蟻蛀蝕，無疑是件煩心事。面對(duì)這種情況，該找誰負(fù)責(zé)處理？責(zé)任如何劃分？關(guān)鍵在于明確辦公室的“權(quán)屬”和“管理關(guān)系”。

責(zé)任劃分核心標(biāo)準(zhǔn)

1.租賃辦公室：

*首要責(zé)任人通常是業(yè)主（房東）。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)規(guī)定，房東有義務(wù)提供符合安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的租賃物。房屋主體結(jié)構(gòu)（如承重梁、柱）及固定設(shè)施（如門窗框、固定柜體）的維護(hù)，一般由房東負(fù)責(zé)。白蟻問題屬于房屋本身的瑕疵或隱患，影響房屋的正常使用和安全，因此處理責(zé)任通常落在房東肩上。

*例外情況：如果租賃合同中有明確、具體的條款，將房屋內(nèi)部（非主體結(jié)構(gòu)）的蟲害防治責(zé)任（包括白蟻）轉(zhuǎn)移給了租戶（即你的公司），則需要按合同約定執(zhí)行。但此類條款需清晰無歧義。

2.自有產(chǎn)權(quán)辦公室：

*業(yè)主（即你的公司）自行負(fù)責(zé)。作為房產(chǎn)所有者，對(duì)房屋內(nèi)外的維護(hù)、修繕及蟲害防治負(fù)有直接責(zé)任。

3.物業(yè)管理區(qū)域：

*公共區(qū)域（如樓道、管道井、公共綠化）：責(zé)任在物業(yè)公司。物業(yè)負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生，包括公共區(qū)域的白蟻防治。

*辦公室內(nèi)部（專有部分）：責(zé)任回歸到上述1或2條。物業(yè)公司通常不負(fù)責(zé)辦公室內(nèi)部的白蟻防治，除非物業(yè)管理合同中有特別約定（這種情況極少見）。物業(yè)可能提供信息或推薦專業(yè)公司，但費(fèi)用和具體處理仍需產(chǎn)權(quán)方或租賃方承擔(dān)。

發(fā)現(xiàn)白蟻后，應(yīng)該怎么做？

1.初步確認(rèn)與保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)：發(fā)現(xiàn)疑似白蟻痕跡（如泥線、蟻路、脫落的翅膀、被蛀蝕的木屑）后，盡量保持現(xiàn)場(chǎng)原狀，不要隨意破壞蟻路或用普通殺蟲劑噴灑（可能驚擾蟻群，導(dǎo)致擴(kuò)散）。

2.聯(lián)系直接管理方：

*如果是租戶：立即通知房東或業(yè)主。清晰描述發(fā)現(xiàn)的位置、范圍和程度，要求其履行維修責(zé)任。保留好溝通記錄（郵件、微信等）。

*如果是業(yè)主：自行負(fù)責(zé)處理。

*通知物業(yè)：無論內(nèi)部還是公共區(qū)域，都應(yīng)告知物業(yè)。一方面，物業(yè)需要了解情況以監(jiān)控公共區(qū)域；另一方面，物業(yè)可能有合作的或推薦的專業(yè)白蟻防治公司信息。

3.聘請(qǐng)專業(yè)白蟻防治公司：這是最關(guān)鍵的一步！白蟻防治是專業(yè)性極強(qiáng)的工作，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行勘察、制定方案、實(shí)施滅治和預(yù)防處理。

*選擇公司：尋找具有白蟻防治資質(zhì)（可查詢當(dāng)?shù)刈〗ɑ蛴泻ι锓乐螀f(xié)會(huì)）的正規(guī)公司。可以向物業(yè)咨詢推薦，或自行搜索信譽(yù)良好的本地公司。天河區(qū)作為核心城區(qū)，專業(yè)公司資源豐富。

*勘察與報(bào)價(jià)：請(qǐng)專業(yè)公司上門勘察，確定白蟻種類、危害范圍，出具處理方案和報(bào)價(jià)。

*簽訂合同：明確服務(wù)內(nèi)容（滅治、預(yù)防、保修期等）、費(fèi)用、雙方責(zé)任。

4.處理與后續(xù)：配合專業(yè)公司進(jìn)行施工。施工后，保留好合同和憑證。在保修期內(nèi)定期觀察，如有復(fù)發(fā)及時(shí)聯(lián)系防治公司。

總結(jié)

天河區(qū)辦公室發(fā)現(xiàn)白蟻，責(zé)任主要在房屋的產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理人（房東）。租戶應(yīng)第一時(shí)間通知房東處理。物業(yè)主要負(fù)責(zé)公共區(qū)域。最核心的行動(dòng)是立即聯(lián)系專業(yè)白蟻防治公司進(jìn)行科學(xué)滅治，避免損失擴(kuò)大。明確責(zé)任主體并及時(shí)行動(dòng)，是高效解決白蟻問題的關(guān)鍵。