科普：白云區(qū)白蟻危害賠償責(zé)任在誰(shuí)？堅(jiān)文解讀相關(guān)法規(guī)

科普解讀：白云區(qū)白蟻危害，誰(shuí)該擔(dān)責(zé)？

白蟻肆虐，啃噬房屋，造成的損失令人心痛。在白云區(qū)，一旦發(fā)生白蟻危害，賠償責(zé)任究竟由誰(shuí)承擔(dān)？這主要依據(jù)房屋建設(shè)時(shí)間、是否進(jìn)行過專業(yè)防治以及相關(guān)法規(guī)來(lái)確定：

1. 新建房屋（包治期內(nèi) - 關(guān)鍵責(zé)任期）：

* 核心法規(guī)依據(jù)： 根據(jù)國(guó)家《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》以及廣東省、廣州市的相關(guān)實(shí)施細(xì)則（如《廣州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》），建設(shè)單位（開發(fā)商） 在新建、改建、擴(kuò)建房屋時(shí)，必須進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。

* 責(zé)任主體： 承擔(dān)白蟻預(yù)防處理的專業(yè)白蟻防治單位（通常由建設(shè)單位委托）對(duì)防治工程負(fù)責(zé)。

* 包治期限： 法規(guī)規(guī)定，白蟻預(yù)防處理的包治期限不得低于15年（自工程交付使用之日起計(jì)算）。在包治期內(nèi)，如果房屋發(fā)生白蟻危害，該防治單位應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償滅治，并對(duì)因此造成的直接財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（需證明是防治工程質(zhì)量問題或未按合同履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致）。

* 建設(shè)單位責(zé)任： 建設(shè)單位有義務(wù)選擇有資質(zhì)的防治單位并監(jiān)督其履行合同。若因建設(shè)單位未履行法定預(yù)防義務(wù)或選擇不當(dāng)導(dǎo)致危害，也可能承擔(dān)連帶或相應(yīng)責(zé)任。

2. 超過包治期的房屋或未做預(yù)防的房屋：

* 主要責(zé)任歸屬： 房屋的所有權(quán)人（業(yè)主）或使用人。

* 法規(guī)依據(jù)： 《民法典》物權(quán)編相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有所有權(quán)，同時(shí)也承擔(dān)維護(hù)管理的義務(wù)。白蟻防治屬于房屋維護(hù)管理的一部分。

* 責(zé)任范圍： 業(yè)主需自行承擔(dān)白蟻滅治的費(fèi)用。如果因自家白蟻蔓延未及時(shí)處理，對(duì)相鄰房屋或公共部位造成損害，業(yè)主可能需要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任。

* 物業(yè)責(zé)任（公共區(qū)域）： 對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備（如樓道、公共管道井、小區(qū)綠化樹木等）發(fā)生白蟻危害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有管理、維護(hù)的責(zé)任，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并組織滅治，費(fèi)用通常從物業(yè)管理費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中支出。若因物業(yè)失職（如未巡查、未及時(shí)處理）導(dǎo)致業(yè)主專有部分受損擴(kuò)大，物業(yè)可能需承擔(dān)部分責(zé)任。

3. 二手房交易：

* 交易時(shí)，賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋白蟻危害歷史及防治情況。若故意隱瞞，導(dǎo)致買方在交易后短期內(nèi)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重白蟻危害并造成損失，買方可能有權(quán)向賣方追責(zé)。

總結(jié)與建議：

* 查清“年齡”： 首先確認(rèn)你的房屋是否在15年包治期內(nèi)（查看購(gòu)房時(shí)是否有白蟻預(yù)防合同/保治卡）。

* 包治期內(nèi)： 立即聯(lián)系當(dāng)初的防治單位或開發(fā)商/物業(yè)，要求其履行無(wú)償滅治及賠償責(zé)任（保留證據(jù)）。

* 超出包治期/無(wú)預(yù)防： 業(yè)主是首要責(zé)任人，應(yīng)盡快聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)白蟻防治公司進(jìn)行滅治，避免損失擴(kuò)大。涉及相鄰或公共區(qū)域，及時(shí)通知物業(yè)。

* 公共區(qū)域： 物業(yè)負(fù)主責(zé)，業(yè)主可督促其處理。

* 保留證據(jù)： 無(wú)論何種情況，發(fā)現(xiàn)白蟻及時(shí)拍照錄像，保留防治合同、繳費(fèi)憑證、損失清單等，是維權(quán)關(guān)鍵。

* 咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)： 責(zé)任認(rèn)定復(fù)雜時(shí)，可咨詢廣州市白云區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市白蟻防治行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)で蠓蓭椭?/p>

及時(shí)、專業(yè)的處理是應(yīng)對(duì)白蟻危害、減少損失和厘清責(zé)任的關(guān)鍵！ 發(fā)現(xiàn)白蟻切勿拖延。