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房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題
房屋質量缺陷認可協(xié)議書、鑒定意見書
房屋質量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調后經(jīng)當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經(jīng)雙方當事人委托或委托方委托，房屋貶值損失評估價格，由具有相應資質的建筑工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內(nèi)容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。
房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法
價差法
價差法是指求取類似的無質量缺陷的房屋和有質量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質量缺陷房屋的市場價值；
V2——類似的有質量缺陷房屋的市場價值。
該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。
房屋質量缺陷損失的原因
《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：
（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權利人等的合法權益造成損失的。
（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。
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第9年
